Desarrolladores de Viviendas Asequibles
Incentivo fiscal para el desarrollo de vivienda asequible en Puerto Rico, apoyando la vivienda residencial para residentes de bajos ingresos.
10 min
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Código de sección:
2071.01(4)
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Propósito:
Infraestructura — 2071.01(4)
Resumen
La designación de Desarrolladores de Vivienda Asequible bajo la Sección 2071.01(4) de la Ley 60-2019, según enmiendas, proporciona un tratamiento fiscal preferencial para el desarrollo de vivienda asequible en Puerto Rico. Esta designación apoya la vivienda residencial que sirve a poblaciones de bajos ingresos.
Los desarrolladores de vivienda asequible que califiquen pueden recibir tasas de impuestos corporativos reducidas, exenciones de impuestos sobre la propiedad en desarrollos y alivio fiscal municipal. El programa atrae a desarrolladores dispuestos a invertir en vivienda asequible que aborda las necesidades de vivienda de Puerto Rico.
La distinción clave de esta designación es su enfoque en la vivienda asequible en lugar del desarrollo residencial a precio de mercado. La vivienda asequible sirve a segmentos de ingresos definidos con restricciones de alquiler o precio.
Puerto Rico enfrenta desafíos de vivienda asequible. El incentivo apoya el desarrollo privado de vivienda asequible que puede aumentar la disponibilidad de vivienda para residentes de bajos ingresos.
Beneficios clave
Tasa Reducida del Impuesto sobre la Renta Corporativa
Los desarrolladores de vivienda asequible pueden recibir tasas reducidas del impuesto sobre la renta corporativa sobre los ingresos de las operaciones de vivienda asequible.
Exenciones de Impuestos sobre Propiedades
Los desarrollos reciben exenciones de impuestos sobre propiedades en edificios y terrenos de vivienda asequible.
Exenciones de Impuestos Municipales
Los desarrolladores pueden recibir exenciones de impuestos de licencia municipal y tasas reducidas de impuesto sobre la construcción.
Impacto Social
El desarrollo de vivienda asequible aborda necesidades sociales mientras crea actividad económica.
Inversión a Largo Plazo
La vivienda asequible proporciona ingresos estables por alquiler durante períodos prolongados con ventajas fiscales.
Requisitos y Obligaciones
Requisitos de Asequibilidad
La vivienda debe cumplir con criterios de asequibilidad, incluyendo restricciones de ingresos para los residentes y límites de alquiler o precio.
Normas de Desarrollo
La vivienda asequible debe cumplir con estándares de calidad y requisitos regulatorios.
Cumplimiento Regulatorio
Los desarrolladores deben cumplir con las regulaciones de vivienda asequible y mantener los requisitos de asequibilidad durante los períodos de obligación.
Empleo
El desarrollo crea empleo en la construcción y empleo en gestión continua.
Informe
Los informes anuales documentan las operaciones de vivienda asequible, el cumplimiento de ingresos de los residentes y el mantenimiento de la asequibilidad.
Cómo solicitar
El proceso de solicitud generalmente toma de ocho (8) a dieciocho (18) meses.
Los desarrolladores comienzan con la planificación de vivienda asequible, selección de sitios y estructuración de proyectos. Las solicitudes incluyen planes de desarrollo, compromisos de asequibilidad y proyecciones financieras.
La revisión evalúa la viabilidad del desarrollo y el cumplimiento de la asequibilidad.
Una vez aprobado, los decretos especifican los términos y las obligaciones de asequibilidad.
Esta información es educativa y no debe considerarse asesoramiento legal o fiscal. Los solicitantes deben consultar con profesionales legales y fiscales calificados familiarizados con los programas de incentivos de Puerto Rico antes de tomar decisiones comerciales o presentar solicitudes.
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